韭菜根怎么种植视频-#南宁

揭秘售楼部十大套路，别成为开发商的韭菜根！

这条视频已经录了好久，但一直没有发出去，一旦发出去，就会把全南宁的中介开发商给得罪了。今天为了我的粉丝朋友们买房不被坑，我豁出去了，现在来为大家揭秘售楼部的那些套路。

大家都知道今年房地产市场有所回暖，特别是二三月份新房一片火热，为了拼业绩，开发商也真是用尽了心思。今天阿强就来说一下售楼部的一些套路。

·第一，进了售楼部如果你不想被坑，最好自动开启降噪模式，售楼部那些慷慨激昂的音乐很容易让你头脑发热，失去理性。那些音乐都是为了促进成交提前设定好的，目的就是为了营造紧张的氛围。

·第二，开发商的品牌实力，还有在当地的口碑非常重要。在去看房之前，先要了解清楚开发商的资金情况，还有这个开发商在当地已经交房的项目口碑怎么样。这些都了解清楚了，到时候看房你心里就有数了，毕竟置业顾问介绍对他们有利的，他们一定会避重就轻。

·第三，买房不要只听置业顾问给你讲解沙盘。其实沙盘里的猫腻是最多的，只有对开发商有利的东西才会出现在沙盘里。这个时候，你要主动询问置业顾问这个项目的不利因素。一般不利因素的公告会放在售楼部不经意被别人看到的某个角落里，你不主动问的话是没有人会告诉你的。

·第四，样板间如果你是买毛坯房，这个样板间你可以直接忽略，真的没有必要看。样板间只是一个展示，里面床小柜子小跟项，目的实际交付根本无法相比较。

·第五，学区划分不能只听置业顾问一面之词。他们一般会把周围的名校都给你说上，到时候能不能读就不一定了。最好自己实地去项目周边逛逛，看看项目跟学校的实际距离，旁边是否还有其他的教育用地，还没有开发学校目前的学位，紧不紧张等等。

·第六，在下定之前，你一定要了解清楚附近二手房的挂牌价格，还有成交价格。如果你以后打算拿来租出，还要了解这个片区的租价，是否好租租等等。这样可以更清楚直观的了解整个片区的楼市情况。

·第七，不要被售楼部的区位图所误导。很多售楼部把5公里开外的商业都搬到了区位图上面作为噱头，项目周围你都要实地去走走看看，或者打开手机地图看下实际的距离。

·第八、沙盘上的透明楼栋或者已经卖完撤掉的楼栋，一定要问清楚它的层高还有楼间距，看看是否会影响到你的东风和采光。

·第九、关于置业顾问给你推荐特价房一定要小心谨慎，其实很多都是以低价格来吸引客户的。价格虽然便宜，但很多都存在一些致命的硬伤。虽然你现在买便宜了，以后卖会更加便宜。除非你现在真的预算有限，并且又看中了这个项目，不然就不要去考虑。

·第十、关于置业顾问介绍距离的问题。无论是离学校的距离还是离菜市的距离，离地铁口的距离，一定要用脚去丈量置业顾问口中的距离。因为他们说的都是直线距离，这也是我为什么每次都要带客户去工地周围看看的原因，要做到心中有数，这样才不会被坑。

买房路上你们还经历过什么套路吗？欢迎在评论区补中。如果你现在也正在看房，有什么还不清楚的也可以私信我，我会给你中肯的建议。